Immobilienconsulting aus der Vermieterpraxis
Technisch, rechtlich, wirtschaftlich: Wir prüfen, bewerten und planen Wohnimmobilien so, wie wir es für unseren eigenen Bestand tun.
Drei Perspektiven auf jede Immobilie
Technisch
Die Gründer sind Bauingenieure der TU Graz. Wir standen selbst auf der Baustelle, haben saniert und erkennen Mängel, bevor sie teuer werden.
Rechtlich
Ausgebildete Immobilientreuhänder: MRG und WEG sind für uns Alltag – von der Vollanwendung bis zum Protokoll der Eigentümerversammlung.
Wirtschaftlich
Wir kaufen und mieten laufend selbst. Unsere Kalkulationen beruhen auf rund 320 selbst betriebenen WG-Zimmern, nicht auf Annahmen.
Wobei wir Sie unterstützen
Ankaufsprüfung
Besichtigung vor Ort, Prüfung von Bausubstanz und Mängeln, Einschätzung von Sanierungsbedarf und -kosten.
Immobilienbewertung
Marktwert, Kaufpreis-Einschätzung und Renditerechnung – auf Basis echter Vergleichs- und Mietdaten.
Unterlagen-Check
Kaufvertrag, Nutzwertgutachten, Protokolle der Eigentümerversammlung, Rücklage und bereits beschlossene Investitionen.
Coliving-Machbarkeit
Grundriss, Zimmeranzahl, Brandschutz, Ausstattung: Lässt sich Ihre Wohnung als WG betreiben – und was bringt das?
Umbau & Möblierung
Planung und Koordination von Sanierung, Umbau und kompletter Möblierung bis zur Vermietungsreife.
Vermietung & Subverwaltung
Mieterauswahl, Verträge, laufende Betreuung und Kontrolle – in Kooperation mit Ihrer Hausverwaltung.
Mietrecht kompakt
Einschätzung zu MRG und WEG: Vollanwendung, Richtwertmietzins, Befristungen. Für Rechtsfragen ziehen wir Anwälte bei.
Objektsuche
Gemeinsame Definition von Lage, Budget und Ziel, Vorauswahl passender Wohnungen und Begleitung zur Besichtigung.
Aus eigenen Fehlern gelernt
Bei unseren ersten Wohnungen hatten wir keine Beratung. Wir haben zu viel für Verträge bezahlt, Eigenkapital zu teuer finanziert und einmal eine Wohnung nach dem Auszug eines Mieters verwüstet zurückbekommen. Ein anderes Mal fehlten in den Kaufunterlagen genau die Seiten, auf denen eine teure Sanierung der Eigentümergemeinschaft beschlossen war.
Genau dieses Wissen geben wir weiter: Mit einer Beratung, die wenige hundert Euro kostet, lassen sich Fehler vermeiden, die viele tausend Euro kosten.
Ablauf
Erstgespräch
Sie schildern Objekt und Ziel, wir klären, was Sie brauchen.
Angebot
Schriftliches Angebot mit Umfang und Kosten.
Prüfung vor Ort
Besichtigung, Unterlagen, Kalkulation.
Ergebnis
Abschlussgespräch und Projektordner mit allen Unterlagen und Zahlen.
Für Beratungsaufträge gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (PDF).
Fragen zum Immobilienconsulting
Was kostet ein Immobilienconsulting bei Bulldog Real Estate?
Das hängt vom Umfang ab – eine einzelne Ankaufsprüfung ist etwas anderes als die Begleitung vom Kauf bis zur Vermietung. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Lohnt sich eine Beratung vor dem Wohnungskauf?
Fast immer. Fehlende Unterlagen, bereits beschlossene Sanierungen der Eigentümergemeinschaft oder ein falsch eingeschätzter Richtwertmietzins kosten schnell ein Vielfaches einer Beratung. Wir haben diese Fehler am Anfang selbst gemacht.
Machen Sie auch Rechtsberatung?
Nein. Wir geben eine wirtschaftliche und praktische Einschätzung zu MRG und WEG aus der Vermieterpraxis. Für verbindliche Rechtsauskünfte und Verträge arbeiten wir mit Anwältinnen und Anwälten zusammen.
Beraten Sie nur in Wien?
Unser Schwerpunkt ist Wien, wo wir selbst vermieten. Eigene Projekte hatten wir auch in Graz, Anfragen aus ganz Österreich prüfen wir gern.
Sie planen einen Wohnungskauf?
Schicken Sie uns das Exposé – wir sagen Ihnen, worauf Sie achten müssen.